加上前5月的數(shù)據(jù)，寶龍地產(chǎn)上半年總銷售額為約23.3億元，較去年同期銷售額12.5億元人民幣增長86%。

　　商業(yè)回報尚早

　　據(jù)寶龍地產(chǎn)首席財務(wù)官歐陽寶豐透露，寶龍地產(chǎn)上半年主要的銷售項目，是該公司在江蘇常州、宿遷、鹽城，青島即墨、李滄，福建泉州安溪，河南新鄉(xiāng)等7個綜合體項目�？梢钥闯�，二三線城市依然是寶龍地產(chǎn)銷售的主要貢獻點。

　　而在具體銷售類型上，歐陽寶豐透露，其中60%為住宅，40%為商業(yè)。

　　顯然，寶龍地產(chǎn)雖然是以開發(fā)商業(yè)為根本，其主要品牌寶龍城市廣場也比較具有知名度，但從其業(yè)績構(gòu)成來看，寶龍如國內(nèi)大多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商一樣，走的是以住養(yǎng)商路線。

　　在3月25日的2010年業(yè)績發(fā)布會上，寶龍也曾表示，物業(yè)銷售仍為集團的核心業(yè)務(wù)，占2010年總收益的93.9%，而租金收入及物業(yè)管理服務(wù)收入則分別2010年占總收益的4.1%及1.3%，幾乎可以忽略不計。

　　而根據(jù)其最新公布的半年業(yè)績中似乎也沒有租金收入的影子。

　　事實上，在2010業(yè)績發(fā)布會上，寶龍也曾透露，寶龍地產(chǎn)在今年上半年有5個購物中心開業(yè)，分別位于福州、鄭州、青島，無錫，而9-12月，將有7個項目開業(yè)，分布在鹽城、宿遷、青島、洛陽、新鄉(xiāng)、福建安溪。

　　5個購物中心開業(yè)，反映在其業(yè)績上也并不明顯，按此測算即使寶龍12個購物中心都開業(yè)，商業(yè)部分的收入也難有較大改觀。

　　其實，按照商業(yè)地產(chǎn)方面的專業(yè)人士表示，商業(yè)項目一般都需要15年的養(yǎng)商期，三五年內(nèi)談回報，確實太早。

　　百億目標難達

　　雖然寶龍地產(chǎn)上半年業(yè)績較去年同期有較大增長，但半年業(yè)績23.3億對于其100億的年度目標仍有相當大的差距。

　　對此，歐陽寶豐表示，這些數(shù)據(jù)符合公司的安排。其透露寶龍地產(chǎn)下半年將有更多的項目投入銷售，安溪、洛陽、廈門、天津、杭州的項目都將有新房源推出，公司有信心完成85億-95億的預售目標。

　　歐陽寶豐表示，寶龍地產(chǎn)對下半年的市場前景仍持有審慎樂觀的看法。對于國務(wù)院限購令將擴散到二三線城市的消息，歐陽寶豐稱，他們在二三線城市的項目均價本來就比較低，限不限購都買得起。但其同時也表示，寶龍隨時會關(guān)注政策走向。

　　歐陽寶豐稱，寶龍地產(chǎn)不會調(diào)整85-95億的銷售目標，但是會視市場行情而定采用靈活的銷售策略，不過其亦指出，二三線城市也并不是降價就能買好的。

　　對于寶龍上半年的銷售情況，有分析師表示，寶龍地產(chǎn)5月、6月的銷售還算不錯，但總體低于預期。而對于寶龍地產(chǎn)100億的銷售目標，該分析師認為有點激進。

　　其稱，如果保持與去年60億左右相當?shù)匿N售額，寶龍地產(chǎn)下半年銷售業(yè)績至少翻一番，而翻四番則有點不大可能，更何況，如果限購令擴大到二三線城市，寶龍地產(chǎn)是否能實現(xiàn)快速銷售回籠資金也很難說。

　　不過，該分析師同時表示，既然寶龍地產(chǎn)敢定近百億的銷售目標，說明他們一定有自己的考量，在接下來幾個月，或許寶龍會有自己的促銷手法也不一定。

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